标普称喷鼻港楼市供过于求，港府差别意：房钱续升反应住屋需要殷切，物业投资信贷危险可控 宣布时光：2025-03-06 20:40 国际评级机构尺度普尔昨日（5日）表现就喷鼻港银行跟物业市场宣布讲演。标普指喷鼻港室庐、贸易及批发房地产自2021岁尾起，价钱同步下行，连续减弱受评级笼罩的开展商信贷气力，并会持续袭击银行业，中小型银行最受影响。标普以为喷鼻港当局并未踊跃处理室庐供给多余成绩，指楼市供过于求，是室庐、贸易及批发市场下跌的独特起因。特区当局谈话人本日（6日）回应，表现差别意室庐物业供给多余的观念，指客岁底私家室庐单元的空置率为4.5%，与从前20年（2004至2023年）的临时均匀数雷同；房钱亦连续持重回升，数据反应现在住屋需要殷切。港府：房钱续升反应住屋需要殷切特区当局指，沾恩于利率大抵向下、经济连续增加、更足球滚球app下载多人才到港，往年室庐物业市场应会稳固开展。当局会持续亲密监察市场变更，以谨慎求实的立场努力保持室庐物业市场持重开展。至于非室庐物业，当局表现已推出办法稳固市场。斟酌到写字楼空置率比年处于高程度及将来多少年的供给仍绝对充分，当局在来年不会推188宝金博app下载售贸易用地，让市场有空间消化现有供给。当局亦会斟酌将局部底本可在将来数年推售的贸易用地改划作室庐用处，以及在用处上供给更多弹性。就尺度普尔讲演特殊说起的中小型银行，当局回应称，始终依照金管局指引采用适合的信贷危险缓衝办法，包含典质品。别的，喷鼻港银行有富余资源金（总资源比率在2024年12月尾为21.8%）跟精良红利，以应答物业价钱一旦呈现年夜幅稳定的极其情境。“物业投资信贷危险可控”就当地地产开展及物业投资存款而言，当局批准尺度普尔就喷鼻港银行有才能应答贸易房地产所带来的压力的观念，团体而言，当地地产开展及物业投资相干信贷危险可控，银行不对任何单一假贷人适度会合，银行也採取了信贷危险缓衝办法应答。当局指，固然银行系统的特定分类存款比率正缓缓重返约2%的临时均匀程度，但银行团体资产质素危险可控，拨备保持充分。停止2024年12月尾，银行信贷拨备笼罩率（即个别跟特别筹备金总跟绝对呆坏帐余馀额的比率）约65%，若将典质品变现代价从呆坏帐余额中扣除，银行信贷拨备笼罩率约145%。以上内容归星岛消息团体全部，未经允许不得私自转载援用。